ХОЧЕШЬ ВЗЯТЬ ГОСТИНИЦУ В АРЕНДУ НА ПОБЕРЕЖЬЕ? ЧАСТЬ 2 "ДОГОВОР АРЕНДЫ"



ХОЧЕШЬ ВЗЯТЬ ГОСТИНИЦУ В АРЕНДУ НА ПОБЕРЕЖЬЕ? ЧАСТЬ 2 "ДОГОВОР АРЕНДЫ"

Мы продолжаем рассказ как правильно выбрать гостиницу. 

ИТАК!!! ЧАСТЬ 2. "ДОГОВОР АРЕНДЫ" 

Договор аренды надо заключать ОДНОЗНАЧНО!

Подойти к этому вопросу надо очень основательно и не допустить ошибки. В договоре должно быть прописано все максимально тщательно, никаких договоров составленных "на коленке".
Договор учитывает в основном интересы арендодателя, особенно если он понимает, что запрашивает сумму большую чем можете заработать или недоговаривает что то.

Сумма договора и порядок оплаты это разные вещи! Поразительно, но многие это путают. 
             1. В договоре стоит указать стоимость аренды с разбивкой по месяцам, например: Цена аренды 200 тысяч рублей в месяц. Сумма договора 1 млн рублей.
             2. Порядок оплаты. Есть несколько способов оплаты. Очень сильно арендодатели хотят сразу всю сумму получить разом, часто разбивают на 2-3 части, но первый платеж однозначно до 1 мая и последний не позднее 1 июля. 
Делается это специально для того, чтоб к тому моменту когда вы поймете, что не вытягиваете сезон и вас обманули, уже ничего не могли сделать и вынуждены были работать. А если вы решите не продолжать деятельность, не смогли забрать уже деньги.
           ВОТ САМАЯ БОЛЬШАЯ ЛОВУШКА В ДОГОВОРЕ "В случае отказа Арендатора от аренды Здания в период срока действия договора аренды, денежные средства, переданные Арендатором Арендодателю на момент отказа от аренды Объекта аренды, не возвращаются."

Поэтому и требуется прописать цену аренды помесячно, чтоб в случае если вы поймете, что вас обманули, или что не потянете сезон, то могли потребовать часть суммы обратно, не смотря на то что внесли предоплату полностью.

Договор изначально трактуется не в вашу пользу, но надо настоять и включить в договор такие пункты:
          В случае расторжения договора, по инициативе или вине Арендодателя, по сдаче в аренду Объекта аренды, Арендодатель возвращает денежные средства, переданные Арендатором, в размере полной стоимости арендной платы по договору, в течение семи дней.
          3.5. Договор аренды, может быть расторгнут по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях: 
3.5.1. - если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном или не возможным для использования. 
3.5.2 – если Арендодатель, без согласия Арендатора, использует помещения по своему усмотрению в период действия договора. 
          Арендная плата не может быть пересмотрена в одностороннем порядке.
          2.1. Арендодатель обязуется: 
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет, в срок, установленный отдельным соглашением. 
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 
2.1.3. Не предпринимать никаких действий, мешающих осуществлению деятельности Арендатора, вмешиваться и определять порядок работы, если эта деятельность не противоречит действующему законодательству РФ. 

          КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ! Нужно строго прописать порядок уплаты и на каком основании (выставленных счетов, квитанций и т.д.)
Если СОБСТВЕННИК ПРОЖИВАЕТ там же, при гостинице, строго прописать какую часть он оплачивает коммунальных платежей.

    ДРУГИЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ! Часто в процессе эксплуатации возникают различные расходы : сломался кран, требуется заменить матрасы, не хватает постельного белья, химия для бассейна, посуда и многое другое. Требуется сразу прописать кто это покупает и идет ли это в счет аренды. Верить словам, что "Все есть, только работай", точно не стоит.

        Здесь мы выразили свою точку зрения, основанную на своем опыте и опыте своих коллег, прекрасно понимаем, что многие с этим не согласны, но......... 

ПОНРАВИЛОСЬ? ПОДЕЛИСЬ, ПОМОГИ ДРУГИМ!! 

Мы всегда готовы поделиться своим опытом. Вопросы можете задать одним из удобным вам способом: 
Сайт http://svoyagostinitsa.ru/ 
Почта Sdelomore@yandex.ru 
Телефон 8 987 240 9970 
Ссылка для вопросов ВК https://vk.com/topic-164058282_37923023 

#гостиничныйбизнес #инвестициивгостиницу #своягостиница #вложитьденьги #ищеминвесторов #прибыль #арендагостиниц #отдыхнаморе #отдыхдешево #черноеморе #хочуарендоватьгостиницу #какправильноарендоватьгостиницунаморе #пассивныйдоход #выгодныевклады #прибыльповкладам #выгодныеинвестиции #свойбизнес #обманарендаторовгостиниц #ошибкиарендаторовгостиниц #отельпомощник