ХОЧЕШЬ ВЗЯТЬ ГОСТИНИЦУ В АРЕНДУ НА ПОБЕРЕЖЬЕ? ЧАСТЬ 1



ХОЧЕШЬ ВЗЯТЬ ГОСТИНИЦУ В АРЕНДУ НА ПОБЕРЕЖЬЕ?

Мы расскажем как правильно выбрать гостиницу.

        Многие хотят попытать себя в гостиничном бизнесе на побережье Черного моря. Это очень интересное дело и если правильно подойти к организации этого процесса, то есть все шансы не разочароваться и получить хороший опыт.

        МНОГИЕ наши коллеги получили БОЛЬШИЕ УБЫТКИ из-за того, что не правильно подошли к этому вопросу.

В ближайших постах расскажем вам про такие понятия как:
           Цена аренды.
           Договор аренды
           Различия "с хозяевами" или "без хозяев"
           "Гостиница для новичков"
           Ценовая стратегия
           Дополнительные услуги.

ИТАК!!! ЧАСТЬ 1. "ЦЕНА АРЕНДЫ"

Как вы будете искать гостиницу сейчас не важно, это не трудно в век интернета. (Авито, Риэлторы, Циан и т.д.)

       Самое главную ошибку которую делают все начинающие арендаторы это не правильный расчет стоимости аренды гостиницы.

Здесь вы должны точно знать следующее:
      1. Арендодатель и риэлтор НИКОГДА не будут учитывать ваши интересы. Первому лишь бы сдать подороже и получить сумму сразу, второму получить комиссию, чем больше и чаще, тем лучше. Поэтому объекты иногда сдаются каждый год. Арендаторы, разорившись, уезжают.
        2. Любимые слова арендодателей и риэлторов:
"если работать, то заработаешь", как будто кто то собирается не работать?...
"вот прошлый арендатор хорошо заработал", тогда почему съехал и меняются арендаторы каждый год?...
"вот 3 года работал арендатор, переехал не знаю куда", странно, за 3 года уже о многих планах знаешь обычно.
       3. Часто цена аренды превышает НАМНОГО ту сумму, которую может заработать сам собственник или арендатор.
       4. Вас будут вводить в заблуждение при обосновании расчета. Будут говорить:
"150 дней(5 месяцев сезона)* на 2000 рублей (за номер в сутки)* 10 номеров = 3 млн рублей, сказка, тебе "по братски" за 2 млн(1,5) отдаем, заработаешь сам 1,5 млн".
Знайте, это ОБМАН!
Сколько можно заработать реально. Об этом ниже.

        5. Риэлтор не берет с вас комиссию за поиск, так как она всегда заложена в стоимости аренды, до 100 тысяч рублей, а может еще и с вас взять.

ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ!
       1. Из всего сезона с 1 мая по 1 октября, реальный пик приезда отдыхающих, только с 1 июля по 20 августа.
       2. Максимальная загрузка, в пик сезона, может быть, МАКСИМУМ 80%, и это отличный показатель. Да, будут дни когда у вас может быть полностью загружена гостиница на 100%, но это день, три , неделя, а если посмотрите картину по месяцу, то такого никогда не бывает.
       3. Загрузка в мае и в июне будет маленькая по следующим причинам:
 нет рейтинга на площадках бронирований(букинг и т.д.) поэтому вас не видят те, кто планирует свой отпуск уже в феврале-апреле.
нет наработанной базы гостей, надеяться на обещания собственника, что есть наработанная база гостей, точно не надо, иначе вопрос "почему сами не работают"
 просто низкий сезон, дети еще учатся, отпуска запланированы на август и т.д.
        4. Цены за проживание тоже будут у вас меняться в зависимости от пика сезонности. Май, июнь, сентябрь, цены обычно ниже в 2 раза чем в июле и августе.

Вот и получается, что если за сезон будет загрузка 50% то вы это хорошо поработали. Поэтому здесь легко посчитать возможную выручку и думайте какая цена за аренду вас устроит.

       5. Не забывайте, у вас будут еще расходы: Комиссия Букинга, хозяйственные товары и многое другое.

 Мы определили, что оптимальная цена за аренду можно посчитать из следующего расчета:
номер "Стандарт" 60 000 за номер в сезон,
номер "Эконом" 40 000 рублей за номер,
С УЧЕТОМ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ!!!

Допустим если в гостинице 10 номеров "Стандарт", то цена аренды должна быть не более 600 000 рублей, с учетом коммунальных платежей, в противном случае вы рискуете просто разориться.

Здесь мы выразили свою точку зрения, основанную на своем опыте и прекрасно понимаем, что многие с этим не согласны, но.........

ПОНРАВИЛОСЬ? ПОДЕЛИСЬ, ПОМОГИ ДРУГИМ!!

Мы всегда готовы поделиться своим опытом. Вопросы можете задать одним из удобным вам способом:
Сайт http://svoyagostinitsa.ru/
Почта Sdelomore@yandex.ru
Телефон 8 987 240 9970
Ссылка для вопросов ВК https://vk.com/topic-164058282_37923023

#гостиничныйбизнес #инвестициивгостиницу #своягостиница #вложитьденьги #ищеминвесторов #прибыль #арендагостиниц #отдыхнаморе #отдыхдешево #черноеморе #хочуарендоватьгостиницу #какправильноарендоватьгостиницунаморе #пассивныйдоход #выгодныевклады #прибыльповкладам #выгодныеинвестиции #свойбизнес #обманарендаторовгостиниц #ошибкиарендаторовгостиниц #отельпомощник